|
Участники этой сделки:
___________________________________ (родилась ___________ года; паспорт ________________, выдан ______________________________________________________________ ______________ года, индивидуальный идентификационный номер по ГРФЛ Украины - ______________), проживающей по адресу: _____________________________________________________________, именуемый далее как «Ипотекодержатель», - с одной стороны,
и ____________________________________ (родился __________ года; паспорт _________________, выдан ____________________________________________________________________________ года, индивидуальный идентификационный номер по ГРФЛ Украины - _____________), проживающий по адресу: _____________________________________________________________, именуемый далее как «Ипотекодатель», - с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны»,
подтверждая ознакомленностьс общими требованиями, соблюдение которых необходимо для силыэтой сделки, владения необходимым объемом гражданской дееспособности, полное осознание значения своих действий и соответствие их свободному волеизъявлению, которое соответствует их внутренней свободы как участников этой сделки,
в помещении по адресу: _______________________________________, который является рабочим местом нотариуса Киевского городского нотариального округа ________________________, которую как нотариуса для оформления этого документа они выбрали самостоятельно и к которой обратились добровольно, -
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Ипотекодатель передает в залог ипотекодержателем следующий недвижимое имущество: квартиру под № ____, находящуюся в доме № ____, расположенном на проспекте _________________________ в городе _______________________.
Квартира состоит из 1 (одной) жилой комнаты, общая площадь квартиры ______ (_________) кв. м, жилая площадь квартиры _____ (______________) кв. м, далее - Предмет ипотеки.
2. Указанная квартира передается в ипотеку, как обеспечение исполнения обязательства по возврату денег, переданных по Договору займа от ____________ года (далее - Договор займа), заключенным между сторонами этого договора и удостоверенного ____________________________, нотариусом Киевского городского нотариального округа, о чем сделана запись в реестре за № _____ (далее - Основное обязательство) на сумму ____ (______________________________) гривни, что на день заключения Договора займа составляла эквивалент ______ (_________________) долларов США, со сроком возврата не позднее ___________ года, а также уплату неустойки (штрафа) за Основным обязательством, возмещение ущерба, причиненного несвоевременным выполнением Основного обязательства, возмещение расходов по обращению взыскания на Предмет ипотеки в полном объеме (в том числе расходы по исполнительной надписи), определяемом к моменту фактического удовлетворения требований. Порядок исполнения Основного обязательства установлены в указанном выше Договоре займа.
В случае изменения сторонами Основного обязательства Ипотекодатель обязуется безотлагательно заключить с ипотекодержателем соответствующий дополнительный договор к настоящему Договору.
3. Согласованная Сторонами стоимость Предмета ипотеки составляет _____ (_________) гривен 00 копеек.
4. Предмет ипотеки принадлежит ипотекодателю на праве частной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа _________________ __________ года за регистрационным № _____, право собственности в отношении которого зарегистрированного Киевским городским бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества __________ года в реестровой книге № ________ за регистрационным № ___.
5. По данным Справки-характеристики, выданной Киевским городским бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _________ года № ___, инвентаризационная балансовая стоимость квартиры составляет _______ (___________________) гривен 10 копеек.
6. Ипотекодатель свидетельствует и гарантирует, что:
6.1. Вся информация, предоставленная Ипотекодателем относительно Предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора, является достоверной;
6.2. Предмет ипотеки является его собственностью;
6.3. На Предмет ипотеки не обращено взыскание согласно действующему законодательству Украины;
6.4. Предмет ипотеки не подлежит изъятию и свободное от любых обязательств, в т.ч. не передан в аренду или другое пользование, не заложен, что подтверждается выпиской из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества от ____________ года, который находится у нотариуса Киевского городского нотариального округа __________________ и прилагаемый к пакету документов, которые предназначаются для хранения в архиве нотариуса ), не подарен, не передан полностью или частично;
6.5. К ипотекодателя не предъявлены имущественные иски, связанные с изъятием Предмета ипотеки;
6.6. Предмет ипотеки не является долей, паем, не является предметом, право собственности на который или право пользования которым внесено в уставные фонды предприятий, а также не переданы иным образом;
6.7. До заключения и на момент заключения настоящего договора Предмет ипотеки не находится под запретом отчуждения и в налоговом залоге;
6.8. На момент подписания этого договора не существует событий, создающих угрозу надлежащему выполнению этого договора (судебные споры, имущественные требования третьих лиц и др.), о которых он не сообщил Ипотекодержателя;
6.9. Права на Предмет ипотеки третьим лицам не передано, под любым из предусмотренных законом обременений он не находится;
6.10. Прав несовершеннолетних и / или малолетних относительно Предмета ипотеки не существует, что подтверждается справкой, выданной ЖЭК № ____ __________ года, которая передана в дела нотариуса.
7. Предмет ипотеки остается в пользовании и владении ипотекодателя согласно его функционального назначения и технических возможностей.
8. Права и обязанности Сторон:
8.1. Ипотекодатель обязан:
8.1.1. предоставлять ипотекодержателю возможность проверки эксплуатационного и технического состояния и правильности использования Предмета ипотеки, незамедлительно, по первому требованию Ипотекодержателя создавать ипотекодержателю надлежащие и благоприятные условия для осмотра Предмета ипотеки в течение всего периода действия этого договора, предоставлять ему соответствующие документы по первому требованию;
8.1.2. принимать все необходимые меры по защите Предмета ипотеки от посягательств любых третьих лиц;
8.1.3. не совершать действий, вызывающих ухудшение (повреждения) Предмета ипотеки;
8.1.4. без письменного согласия Ипотекодержателя не совершать действий, связанных с изменением прав собственности на Предмет ипотеки, обременения его любым обязательствам, в том числе: передача в аренду, лизинг, совместной деятельности, залог (ипотеку) и т.п.;
8.1.5. не позднее следующего дня после наступления перемен предоставлять ипотекодержателю сведения о любых изменениях, произошедших или происходящих из Предметом ипотеки, в том числе о посягательстве на него со стороны третьих лиц;
8.1.6. предоставить ипотекодержателю один экземпляр Договора страхования Предмета ипотеки, который заключен в пользу Ипотекодержателя на весь период действия Основного обязательства на условиях, согласованных с ипотекодержателем, на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи;
8.1.7. выполнять требования действующего законодательства Украины о страховании и договора страхования Предмета ипотеки, в частности предоставление страховщику в момент заключения договора страхования информации о всех известных ипотекодателю обстоятельства, имеющие существенное значение для оценки страхового риска, и информирование страховщика в дальнейшем о любых изменениях страхового риска; своевременная уплата страховщику страховых платежей в размерах, предусмотренных договором страхования; сообщение страховщику о других действующих договорах страхования относительно Предмета ипотеки; проведение мероприятий Ипотекодателем по предотвращению и уменьшению ущерба, причиненного вследствие наступления страхового случая; сообщение страховщику о наступлении страхового случая в сроки, предусмотренные условиями страхования ;
8.1.8. не осуществлять реконструкции (переоборудования, переустройства) Предмета ипотеки без письменного разрешения Ипотекодержателя;
8.1.9. платить все предусмотренные действующим законодательством Украины налоги и сборы, а также нести другие расходы, связанные с Предметом ипотеки;
8.1.10. не регистрировать в квартире, являющейся предметом ипотеки, места жительства и места пребывания других лиц без письменного разрешения Ипотекодержателя;
8.1.11. в случае снижения стоимости Предмета ипотеки, в том числе вследствие уничтожения, повреждения или порчи Предмета ипотеки, в течение трех дней со дня поступления соответствующего требования Ипотекодержателя полностью или частично заменить Предмет ипотеки на другое имущество, по согласованию с ипотекодержателем;
8.1.12. не совершать дальнейших застал Предмета ипотеки без письменного согласия ипотекодержателя;
8.1.13. не позднее трех дней сообщать Ипотекодержателя об изменении своего места работы и места жительства.
8.2. Ипотекодатель имеет право:
8.2.1. владеть и пользоваться Предметом ипотеки согласно его функционального назначения и технических возможностей;
8.2.2. досрочно выполнить Основное обязательство;
8.2.3. в случае, когда Ипотекодержатель обращает взыскание на Предмет ипотеки, до момента его реализации прекратить взыскание в любое время путем уплаты долга по основному обязательству.
8.3. Обязанности Ипотекодержателя:
8.3.1. если Ипотекодатель не выполнил обеспеченного ипотекой Основного обязательства и Предмет ипотеки был реализован, вернуть ипотекодателю денежные средства, полученные в результате реализации Предмета ипотеки, оставшихся после погашения всей задолженности ипотекодателя перед ипотекодержателя по основному обязательству.
8.4. Права Ипотекодержателя:
8.4.1. требовать от любых третьих лиц прекращения посягательств на Предмет ипотеки;
8.4.2. требовать от ипотекодателя принятия мер, необходимых для защиты Предмета ипотеки от посягательств со стороны третьих лиц;
8.4.3. обратить взыскание на Предмет ипотеки в соответствии с действующим законодательством Украины в случае, когда в момент наступления срока исполнения Ипотекодателем обязательств, обеспеченных Ипотекодателем настоящим Договором, они не будут выполнены;
8.4.4. если аукцион (публичные торги) по реализации Предмета ипотеки объявлено таким, который не состоялся, оставить Предмет ипотеки за собой без согласия ипотекодателя по начальной стоимости которая была заявлена на аукционе (публичных торгах);
8.4.5. по согласованию с Ипотекодателем осуществлять переоценку предмета ипотеки в связи с изменениями конъюнктуры рынка, других факторов, а также в случае пролонгации действия Основного обязательства;
8.4.6. за счет средств, полученных от реализации Предмета ипотеки в соответствии с действующим законодательством Украины, погасить имеющуюся задолженность по основному обязательству, включая уплату неустойки (штрафа), размер которой определен в Договоре займа, возмещении ущерба, причиненного несвоевременным выполнением Основного обязательства, возмещения расходов по обращению взыскания на Предмет ипотеки в полном объеме (в том числе расходы по исполнительной надписи), определяемом к моменту фактического удовлетворения требований;
8.4.7. в случае возникновения права обращения взыскания на Предмет ипотеки реализовать его в соответствии с условиями настоящего Договора;
8.4.8. досрочно обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае ненадлежащего исполнения Ипотекодателем Основного обязательства, в том числе при просрочке возврата очередной части займа более чем на три месяца, как это указано в п. 5 Договора займа;
8.4.9. в случае, если суммы денежных средств, вырученных от реализации Предмета ипотеки, недостаточно для полного удовлетворения требований ипотекодержателя, получить полное удовлетворение требований согласно действующему законодательству Украины;
8.4.10. удовлетворить свои требования за счет сумм страхового возмещения в случае уничтожения, повреждения или порчи Предмета ипотеки и непредоставления Ипотекодателем должной замены;
8.4.11. потребовать замены Предмета ипотеки в случае снижения стоимости Предмета ипотеки, в том числе в случае уничтожения, повреждения или порчи Предмета ипотеки;
8.4.12. потребовать замены Предмета ипотеки в случае несогласия ипотекодателя на осуществление переоценки его стоимости, в соответствии с п. 8.4.5 настоящего договора, а также в случае снижения стоимости Предмета ипотеки, в том числе в случае уничтожения, повреждения или порчи Предмета ипотеки;
8.4.13. в случае наступления страхового события по договору страхования Предмета ипотеки, требовать досрочного исполнения основного обязательства; кроме того Ипотекодержатель, как выгодоприобретатель по договору страхования Предмета ипотеки, имеет преимущественное право удовлетворения кредиторских требований с сумм страхового возмещения;
8.4.14. досрочно обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае нарушения Ипотекодателем обязанностей по сохранению или страхования Предмета ипотеки;
8.4.15. выбирать порядок обращения взыскания на Предмет ипотеки;
8.4.16. на возмещение из имущества ипотекодателя, которое не является Предметом ипотеки по этому договору, в случае, если полученных от реализации Предмета ипотеки средств недостаточно для полного погашения имущественных требований ипотекодержателя.
9. В случае нарушения хотя бы одного из положений п. 8.1 настоящего договора Ипотекодатель платит ипотекодержателю штраф в размере 13% (тринадцать процентов) от общей суммы задолженности перед ипотекодержателем, а Ипотекодержатель приобретает право требовать от ипотекодателя досрочного
расторжения Основного обязательства (Договора займа) и полного выполнения Основного обязательства в тридцатидневный срок с момента предъявления такого требования.
10. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по усмотрению Ипотекодержателя: либо по решению суда, или по исполнительной надписи нотариуса, или ипотекодержателем самостоятельно на условиях настоящего договора.
11. По выбору Ипотекодержателя применяется один из следующих способов обращения взыскания на Предмет ипотеки и удовлетворения требований ипотекодержателя:
11.1. По решению суда.
11.2. В бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Совершенное нотариусом исполнительная надпись может быть обжаловано Ипотекодателем исключительно в судебном порядке.
11.3. Согласно с оговоркой об удовлетворении требований ипотекодержателя, которое содержится в подпунктах 11.3.1, 11.3.2 настоящего договора:
11.3.1. Удовлетворение требований осуществляется путем передачи ипотекодержателю права собственности на Предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства в порядке, установленном статьей 37 Закона Украины «Об ипотеке», или 11.3.2. Продажа ипотекодержателя от своего имени Предмета ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи в порядке, установленном статьей
38 Закона Украины «Об ипотеке» и с соблюдением других требований действующего законодательства. В этом случае по первому же требованию Ипотекодержателя Ипотекодатель обязуется предоставить весь комплект документов, связанный с таким отчуждением (включая правоустанавливающий документ, при необходимости - доверенность и т.д.)
12. Взаимоотношения Сторон в течение действия договора, в части, не предусмотренной настоящим договором, регулируются действующим законодательством Украины.
13. При частичном исполнении обязательств Ипотекодателем ипотека сохраняется в прежнем объеме.
14. В случае изменения любого срока исполнения основного обязательства, право ипотеки не прекращается. При этом, если увеличивается размер Основного обязательства, право ипотеки распространяется также и на такие обязательства.
15. Стороны договорились, что выпуск закладной по этому договору не производится.
16. Этот договор подлежит государственной регистрации в Государственном реестре ипотек в порядке, установленном законом. Порядок государственной регистрации ипотеки и порядок удовлетворения обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки сторонам нотариусом разъяснено.
Стороны договорились о внесении этого договора в Государственный реестр сделок.
17. Ипотекодатель в своем заявлении, что хранится в делах нотариуса Киевского городского нотариального округа __________________________, утверждает, что на момент приобретения квартиры, которая передается в ипотеку, он в браке и фактических брачных отношениях не состоял. На момент подписания настоящего договора лица, согласно ст.ст. 63, 74 Семейного кодекса Украины имели бы право на долю в общем имуществе супругов по указанной квартиры, отсутствуют.
18. По соглашению сторон могут вноситься изменения и дополнения к настоящему договору, которые подлежат нотариальному удостоверению. Соответствующие сведения об изменении условий обременения недвижимого имущества ипотекой подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
19. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует до полного выполнения Ипотекодателем своих обязательств по основному обязательству.
Стороны оговаривают наложение запрета отчуждения Предмета ипотеки.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается на хранении в делах нотариуса (город ___________________, улица ___________________________________), второй для ипотекодателя, третий - для ипотекодержателя.
|